:: ‘Emenda da TUL’

Especialistas destacaram a importância da Transformação Urbana Localizada (TUL) no novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU). O autor da emenda da TUL, vereador Leo Prates (DEM), destaca que “essa nova regra é importante para o pedestre, pois prevê passeios mais largos e faz uma limitação do tamanho dos muros externos das casas e prédios”.

Os especialistas também destacaram no novo PDDU o incentivo à concentração de novos empreendimentos imobiliários em bairros próximos às estações do sistema de transporte em massa. “Essa é uma tendência observada em todo o mundo”, afirma o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-BA), Carlos Henrique Passos.
“O transporte público ainda não é usado pela classe média e quanto mais os bairros tiverem serviços, as pessoas farão menos deslocamentos longos em seus automóveis”, afirma o advogado Matheus Chetto, especialista em Direito Imobiliário.

Chetto identificou no PDDU 17 itens que considera “novidades importantes”, como o estudo do impacto de vizinhança (EIV), as zonas especiais de interesse social (Zeis), e a Transformação Urbana Localizada, por meio da qual será possível limitar as dimensões de muros externos e aumentar o tamanho dos passeios, evitando que transeuntes percam totalmente a paisagem e sejam forçados a caminhar em espaços reduzidos.
“O PDDU incorporou o conceito de generosidade urbana”, afirma o  advogado Bernardo Chezzi, também especialista em direito imobiliário.